Impuesto predial Quito 2026: fechas, descuentos y cómo pagar en línea
El impuesto predial en Quito es una obligación anual para todos los propietarios de inmuebles urbanos y rurales del Distrito Metropolitano. En 2026, el Municipio ofrece un descuento por pronto pago que empieza en 10% y baja cada quincena hasta junio, además de un recargo del 10% si te atrasas. Esta guía te explica exactamente cuánto descuento te toca según la fecha en que pagues, cómo consultar tu valor en línea y qué exoneraciones existen.
¿Qué es el impuesto predial en Quito?
El impuesto predial es un tributo municipal anual que pagan todos los propietarios de casas, departamentos, terrenos y locales comerciales dentro del Distrito Metropolitano de Quito (DMQ). Se calcula sobre el avalúo catastral del predio, que el Municipio determina según la ubicación, la superficie y las características de la construcción.
Junto al impuesto predial suele aparecer en el mismo estado de cuenta la tasa de seguridad ciudadana y, en algunos casos, la Contribución Especial de Mejoras (CEM) — un cobro aparte que se explica más abajo.
Descuentos por pronto pago 2026
El Municipio de Quito aplica un descuento escalonado que disminuye 1 punto porcentual cada quincena, desde el 1 de enero hasta el 30 de junio:
| Período de pago | Descuento |
|---|---|
| 1 al 15 de enero | 10% |
| 16 al 31 de enero | 9% |
| 1 al 15 de febrero | 8% |
| 16 al 28 de febrero | 7% |
| 1 al 15 de marzo | 6% |
| 16 al 31 de marzo | 5% |
| 1 al 15 de abril | 4% |
| 16 de abril al 15 de mayo | 3% |
| 16 de mayo al 15 de junio | 2% |
| 16 al 30 de junio | 1% |
Es decir: si pagas en los primeros 15 días del año, el descuento es máximo. A partir de ahí, cada dos semanas pierdes un punto porcentual, hasta que el beneficio desaparece por completo el 1 de julio.
Recargo por mora si no pagas a tiempo
Si no pagas dentro del primer semestre, esto es lo que ocurre:
- Del 1 de julio al 31 de diciembre: se aplica un recargo del 10% sobre el valor del impuesto.
- Si la deuda pasa al siguiente año: además del recargo, empiezan a correr intereses por mora, calculados mes a mes sobre el avalúo del predio según la tasa que fija la ordenanza municipal vigente. Cuanto más tiempo pase la deuda pendiente, mayor es el monto acumulado.
En otras palabras: no hay una multa fija por atrasarte, pero pierdes el descuento y el valor sube mes a mes mientras la deuda siga pendiente.
Cómo consultar el valor de tu impuesto predial en Quito
Para saber cuánto debes pagar:
- Ingresa al portal pago.quito.gob.ec
- Busca la opción de consulta de impuesto predial
- Ingresa tu número de predio, cédula o los datos que te solicite el sistema
- El portal muestra de inmediato el valor actualizado, con el descuento o recargo que corresponda a la fecha
También puedes consultar por teléfono al 1800 510 510 o a través de Quito Bot, el asistente virtual del Municipio en redes sociales.
Cómo pagar el impuesto predial en Quito en línea
El Municipio habilitó varios canales para pagar sin acudir a una ventanilla:
- Portal municipal: pago.quito.gob.ec, con tarjeta de crédito o débito
- Mi Quito App: la aplicación móvil oficial del Municipio, para pagar desde el celular
- Banca en línea y apps de bancos privados (Banco Pichincha y otras entidades autorizadas)
- Quito Bot y el número 1800 510 510 para consulta y orientación de pago
Si prefieres pagar de forma presencial, puedes hacerlo en las ventanillas de los bancos autorizados o en los puntos de atención del Municipio, presentando tu cédula y el número de predio.
Exoneraciones del impuesto predial en Quito
Adultos mayores (65 años o más)
Los adultos mayores pueden acceder a una exoneración total o parcial si cumplen estas dos condiciones:
- Haber cumplido 65 años hasta el 31 de diciembre del año anterior al que se solicita la exoneración
- Ingresos mensuales que no superen 5 remuneraciones básicas unificadas ($2.410 al mes en 2026, con el SBU de $482)
- Patrimonio que no supere las 500 remuneraciones básicas unificadas ($241.000)
Si los ingresos o el patrimonio superan esos límites, el impuesto se calcula proporcionalmente solo sobre el excedente. El trámite es en línea: se hace desde una cuenta activa en el portal de Servicios Municipales, en la opción «Declaración de adulto mayor en línea». El Municipio revisa la solicitud y responde en un plazo de hasta 30 días.
Personas con discapacidad
Aplica una exoneración para un único inmueble de la persona con discapacidad o de quien la tenga a su cargo, siempre que el avalúo no supere las 500 remuneraciones básicas unificadas ($241.000 en 2026). Si el avalúo es mayor, el impuesto se paga solo sobre el excedente.
Jubilados
Aquí conviene aclarar un error común: estar jubilado no exonera del impuesto predial por sí solo (solo la edad y el nivel de ingresos lo hacen, según las reglas de arriba). Lo que sí exonera al 100% a los jubilados es la tasa de seguridad ciudadana, un rubro distinto que aparece en el mismo estado de cuenta.
¿Qué es la Contribución Especial de Mejoras (CEM) en Quito?
La CEM es un cobro independiente del impuesto predial que financia obras públicas — pavimentación, aceras, alumbrado — cuando esas obras benefician directamente a los predios cercanos. No es un tributo automático para todos los propietarios: solo aparece si tu predio está dentro de la zona de influencia de una obra específica.
Para 2026, el Municipio reformó este cobro con cuatro zonas de impacto (distrital, zonal, parroquial y local) para repartir el costo de forma más equitativa, y extendió el plazo de pago de la zona local de 10 a 20 años, recalculando los saldos pendientes bajo las nuevas condiciones. Las exoneraciones del impuesto predial (adultos mayores, discapacidad) no aplican a la CEM.
Si este año también te toca renovar la matrícula de tu vehículo, revisa nuestra guía de matriculación vehicular en Ecuador 2026 — tiene su propio calendario y no depende del predial.
Quito vs. Guayaquil: diferencias clave en el impuesto predial
Si tienes propiedades en más de una ciudad, estas son las diferencias que más importan:
- Portal de pago: Quito usa pago.quito.gob.ec; Guayaquil usa el portal municipal y la plataforma alternativa pagaguayaquil.com.
- Escalonamiento del descuento: Quito reduce el descuento cada 15 días, con un recargo explícito del 10% desde julio. En Guayaquil el descuento se reduce mes a mes hasta junio.
- Exoneración de adultos mayores: los límites de ingreso (5 RBU) y patrimonio (500 RBU) son los mismos en las dos ciudades, porque los fija la ley nacional, no cada municipio.
- Contribución Especial de Mejoras: existe en ambas ciudades, pero cada Municipio la calcula y factura con sus propias reglas y plazos.
Preguntas frecuentes sobre el impuesto predial en Quito
¿Cuál es la fecha límite para pagar el impuesto predial en Quito?
No hay una fecha límite única: el impuesto se puede pagar todo el año, pero el descuento por pronto pago desaparece después del 30 de junio, y desde el 1 de julio se suma un recargo del 10%.
¿Puedo pagar el impuesto predial en cuotas?
El impuesto predial en sí se paga en un solo valor anual. Lo que sí puede fraccionarse en varios años es la Contribución Especial de Mejoras, cuando aplica a tu predio.
¿Qué pasa si pago después del 30 de junio pero antes de julio?
El 30 de junio es el último día con el descuento mínimo (1%). Cualquier pago realizado el 1 de julio en adelante ya incluye el recargo del 10%.
¿Necesito el código catastral para consultar mi predio?
Ayuda tenerlo a mano, pero el portal también permite consultar con tu número de cédula, que te muestra todos los predios registrados a tu nombre.
Conclusión
El impuesto predial de Quito premia a quien paga temprano: hasta 10% de descuento en la primera quincena de enero, que se reduce cada dos semanas hasta desaparecer en julio, cuando además se suma un recargo del 10%. Consultar tu valor exacto en pago.quito.gob.ec toma un par de minutos, y si eres adulto mayor o tienes una discapacidad, vale la pena revisar si calificas para una exoneración antes de pagar el valor completo.
Y si el impuesto predial es solo una de varias obligaciones que quieres poner en orden este año, nuestra guía sobre cómo ahorrar dinero en Ecuador te puede ayudar a planificar estos pagos sin que te tomen por sorpresa.
Este artículo tiene fines informativos. Para casos particulares de exoneración o reclamos sobre el avalúo catastral, consulta directamente con el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.
Si además tienes un negocio o actividad profesional registrada, revisa nuestra guía sobre la patente municipal en Ecuador 2026.
